물가는 계속 높아지고, 금리도 높아져 대출에서 점점 더 멀어지는 청년들이 많습니다.
이런 가운데 월세 보증금, 전세금 마련부터 큰 부담이라 스트레스에 허덕이는 건 젊은 세대 사이에서 흔한 케이스인데요. 이 때문에 독립을 미루고 본가에서 멀리 출퇴근하는 직장인도 적지 않습니다.
이런 요즘, 주거 안정을 이루지 못하는 청년을 위해 국토교통부에서 나섰습니다. 저금리에 최대 1억까지 대출해주는 <중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출>로 말이죠.
오늘은 세이브택스에서 청년의 자취 부담, 젊은 부부의 주거 불안정을 덜어줄 <중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출> 사업에 대해 알려드릴게요.
얼만큼, 얼마나 빌릴 수 있는지, 조건은 무엇이 있는지, 다른 곳 더 찾아보지 않고 한 자리에서 모두 판단하실 수 있게 정리했어요.
최대 1억 원, 연 1.5%에 대출해줘요
가장 중요한 대출 혜택부터 볼까요?
📍 대출금은 전세금·보증금을 기준으로 1억까지 책정돼요
[중소 기업 취업 청년 전월세 보증금 대출]로 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억 원입니다.
단, 무조건 1억 원을 다 대출 받을 수 있는 건 아니고, 아래 2가지 중 작은 쪽이 대출 금액으로 선정돼요.
- 1억원
- 신규 계약 시, 전세 금액의 80~100% (담보 보증서에 따라 비율 결정)
갱신 계약 시, 증액 후 보증금의 80~100%
두 번째 항목에서 전세 금액 중 대출에 반영되는 비율이 정확히 얼마나 되는지 등의 상세 내용은 보증기관 및 수탁은행에 문의하셔야 확실하게 알 수 있습니다.
또 하나 더 중요한 사항! 1년 미만 재직자라면 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
📍 최장 10년간, 1.5%의 대출 금리가 적용돼요
대출 금리는 연 1.5%입니다. 기본 2년이죠. 이후 4회 연장하여 최장 10년 동안 대출이 가능해요.
만약 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 자녀가 있다면, 자녀 1인당 2년을 더 연장할 수 있습니다.
다만 연장 시, 연장 2회째부터는 버팀목전세 자금 대출 기본 금리가 적용됩니다. 해당 금리는 매년 변동되는데, 2024년 기준으로는 1.8~2.7% 수준이에요.
연 소득 3,500만 원 이하(맞벌이 부부 5천만 원 이하)여야 해요
중소 기업 청년 전세 대출을 받기 위한 조건은 여러 가지가 있는데요. 하나하나 함께 뜯어보겠습니다.
1️⃣ 만 19~34세의 성년
[중소 기업 취업 청년 전월세 보증금 대출]을 접수하는 날 기준, 만으로 19~34세의 성년이어야 합니다. 군필자라면, 복무 기간을 빼고 나이를 계산할 수 있어요. 단 군필자도 병역 기간을 뺀 나이가 최대 만 39세인 경우까지만 신청 가능합니다.
2️⃣ 세대 전원 무주택자
세대주 및 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
3️⃣ 중소 기업 취업자 또는 청년 창업자
대출 접수일 기준, 중소 기업 또는 중견 기업에 재직하고 있어야 합니다. 대기업, 공기업, 사행성 업종에서 일하시는 경우에는 대출 대상이 아닙니다.
또 청년 창업자인 경우에도 [중소 기업 취업 청년 전월세 보증금 대출]을 받을 수 있는데요. 아쉽게도 창업한 청년이면 다 되는 게 아니라, 정부 프로그램 지원을 받고 있어야 해요.
중소기업진흥공단의 [청년 전용 창업 자금], 기술보증기금의 [청년 창업 기업 우대 프로그램], 신용 보증 기금의 [유망 창업 기업 성장 지원 프로그램], [혁신 스타트업 성장 지원 프로그램] 지원을 받는 청년 창업자가 대상입니다.
4️⃣ 소득이 3,500~5,000만 원 이하여야 해요
단독 세대주거나 외벌이 가구라면 소득이 3,500만 원 이하여야 합니다.
여기서 단독 세대주란, 등본을 떼면 가족(부모, 배우자, 자녀 등의 직계존비속) 없이 본인 이름만 나오는 경우예요. 만 30세 이상인 1인 가구가 대표적인 단독 세대주입니다. 물론, 만 30세 미만이어도 세대 분리가 되어 있다면 단독 세대주가 될 수 있습니다.
외벌이가 아닌 맞벌이 가구라면 부부 합산 연 소득이 5,000만 원 이하여야 합니다.
5️⃣ 순 자산은 3억 4,500만 원 이하여야 해요
대출 신청인, 그리고 배우자가 있을 경우 배우자와의 합산 순자산이 3억 4,500만 원 이하여야 해요. (이 기준은 통계청에서 발표한 가장 최근 연도의 <소득 5분위별 자산 및 부채 현황> 중 3분위 가구의 평균값입니다.)
여기서 순자산은 부동산, 자동차, 금융 자산 등의 합계에서 금융·일반 부채를 차감한 ‘순자산 가액’을 말합니다.
📍 그 외 조건
그 외에 당연하지만 한 번 더 확인하고 넘어가야 할 조건은 다음과 같습니다.
- 임대차 계약 체결 (주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 자)
- 중복 대출 금지 (주택 도시 기금 대출, 전세 자금 대출, 주택 담보 대출 미이용자)
- 공공 임대주택 입주자 신청 불가
- 신용도에 문제 없는 자 (연체, 대위 변제·대지급, 부도 등의 신용 정보가 남아 있는 경우 신청 불가)
주택에도 조건이 있어요
아래 2가지 요건을 모두 충족하는 주택이어야 [중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출]을 신청할 수 있습니다.
- 임차 전용 면적이 85㎡*(약 25평) 이하인 주택
- 임차 보증금이 2억 원 이하인 주택
3개월 안에 신청하세요
대출 신청은 주택도시기금 기금e든든에서 온라인으로 신청 가능한데요.
“임대차 계약서상 잔금 지급일”과 “주민등록등본상 전입일” 중 빠른 날 기준으로 3개월 이내에 대출 신청을 하셔야 합니다. 계약을 갱신하는 경우라면 계약 갱신일, 월세에서 전세로 전환 계약하는 경우라면 전환일로부터 3개월 이내에 신청하셔야 하구요.
또한 대출을 받으려면 한국주택금융공사의 ‘전세 대출 보증’과 주택도시보증공사의 ‘전세금 안심 대출 보증’ 중 하나를 선택하여 담보를 취득하셔야 한다는 점도 잊지 마세요.
